Passoire thermique : quel calendrier d’interdiction de location en 2025, 2028 et 2034 ?
Découvrez le calendrier précis de l'interdiction de location des passoires thermiques (DPE G, F, E) en 2025, 2028 et 2034. Obligations, recours et aides pour propriétaires et locataires.
L'interdiction de location des passoires thermiques s'applique en 3 étapes : les logements classés G sont interdits depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028, et les E au 1er janvier 2034. En 2025, 3,9 millions de logements sont encore classés F et G en France, représentant 12,7 % des résidences principales. Anticipez les travaux de rénovation énergétique dès maintenant pour éviter la vacance locative et la perte de revenus.
La transformation du parc locatif français est enclenchée. Le calendrier interdiction location passoire thermique redessine les obligations des propriétaires bailleurs depuis le 1er janvier 2025. Avec 3,9 millions de logements classés F et G en France, soit 12,7 % des résidences principales, anticiper ces échéances devient une priorité absolue pour sécuriser vos revenus locatifs et offrir un logement décent à vos locataires. Voici les étapes clés pour naviguer dans cette réforme sans subir de rupture de bail.
Le calendrier progressif d’interdiction de location des passoires thermiques
La loi Climat et résilience interdit la location des logements classés G au DPE depuis le 1er janvier 2025. Cette interdiction s'étendra aux logements F le 1er janvier 2028, puis aux logements E le 1er janvier 2034. Un calendrier interdiction location passoire thermique spécifique s'applique en Outre-mer.
| Échéance | Classe énergétique interdite | Périmètre géographique | Contrats concernés |
|---|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | G (≤ 450 kWh/m²/an) | France métropolitaine | Nouveaux contrats, renouvellements, reconductions tacites |
| 1er janvier 2028 | F (331 à 450 kWh/m²/an) | France métropolitaine | Nouveaux contrats, renouvellements, reconductions tacites |
| 1er janvier 2028 | G | Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte | Nouveaux contrats, renouvellements, reconductions tacites |
| 1er janvier 2031 | F | Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte | Nouveaux contrats, renouvellements, reconductions tacites |
| 1er janvier 2034 | E (231 à 330 kWh/m²/an) | France métropolitaine | Nouveaux contrats, renouvellements, reconductions tacites |
Un bail signé avant la date d'interdiction reste valide jusqu'à son prochain renouvellement ou reconduction tacite. Vous ne pouvez pas repousser indéfiniment l'échéance : le calendrier interdiction location passoire thermique s'applique automatiquement lors du prochain acte juridique sur le contrat.
Comprendre l’interdiction de location des passoires thermiques : qui est concerné ?
L'interdiction concerne tous les logements du parc locatif privé en France métropolitaine mis en location, y compris les renouvellements et reconductions tacites de bail. Un bail signé avant la date d'interdiction reste valide jusqu'à son prochain renouvellement. Le calendrier interdiction location passoire thermique s'impose à vous dès que vous proposez un logement à un nouveau locataire ou que vous reconduisez un bail existant.
En Île-de-France, la pression est maximale. L'Insee a recensé 745 000 logements énergivores dans le parc locatif privé francilien, soit 55 % de ce parc. Parmi eux, 321 431 logements étaient classés G en 2018. Ces chiffres illustrent l'ampleur du défi : sans rénovation, plus de la moitié du parc locatif privé francilien pourrait disparaître du marché d'ici 2034.
L'obligation pèse sur vous en tant que propriétaire bailleur, que vous déteniez un studio ou un appartement familial. Le DPE doit être valide et remis au locataire dans le dossier de diagnostic technique. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ont une durée de validité réduite et peuvent ne plus être opposables. Vérifiez la date de réalisation de votre diagnostic pour éviter toute contestation.
Le gel des loyers pour les logements classés F et G est en vigueur depuis août 2022. Vous ne pouvez pas augmenter le loyer d'une passoire thermique, même en cours de bail, tant que les travaux de rénovation ne sont pas réalisés.
Les conséquences de l’interdiction de location des passoires thermiques
L'interdiction vise à réduire la précarité énergétique et les émissions de gaz à effet de serre, mais elle risque d'aggraver la tension sur le marché locatif en retirant des logements non rénovés, surtout dans les zones tendues comme l'Île-de-France. Le calendrier interdiction location passoire thermique produit des effets contrastés qu'il faut anticiper.
- ✅ Réduction de la précarité énergétique pour les locataires
- ✅ Baisse des charges de chauffage après rénovation
- ✅ Valorisation du patrimoine immobilier sur le long terme
- ✅ Contribution à la baisse des émissions de gaz à effet de serre
- ❌ Coût élevé des travaux de rénovation énergétique
- ❌ Retrait de logements du marché locatif sans rénovation
- ❌ Aggravation de la pénurie dans les zones tendues
- ❌ Complexité administrative pour mobiliser les aides
Le parc locatif privé francilien illustre ce risque : 745 000 logements énergivores représentent une part considérable de l'offre locative. Si ces biens ne sont pas rénovés à temps, ils sortiront progressivement du marché, renforçant la pression sur les loyers des logements conformes. Les propriétaires qui anticipent les travaux protègent leur investissement et sécurisent leurs revenus locatifs.
Anticiper l’interdiction de location : les aides à la rénovation des passoires thermiques
Pour éviter l'interdiction de location, les propriétaires peuvent mobiliser des aides comme MaPrimeRénov' pour financer des travaux d'isolation, de chauffage ou de ventilation. Un audit énergétique est obligatoire pour vendre un logement F ou G. Le calendrier interdiction location passoire thermique vous laisse plusieurs années pour planifier vos travaux et bénéficier des dispositifs de financement.
Les rénovations d'ampleur ont bondi de 68 % entre 2023 et 2025, passant de 71 600 à 120 300 chantiers. Cette dynamique montre que de nombreux propriétaires ont déjà engagé la mise en conformité de leur bien. Vous pouvez vous inscrire dans cette trajectoire en mobilisant les aides disponibles :
- MaPrimeRénov' : financement des travaux d'isolation, de remplacement de chauffage ou de ventilation, sous conditions de revenus et de performance énergétique visée.
- Ma Prime Logement Décent : destinée aux logements insalubres ou dégradés, elle impose un plafonnement du loyer après travaux.
- Audit énergétique obligatoire : en cas de vente d'un bien classé F ou G, vous devez fournir un audit à l'acquéreur pour l'informer des travaux à prévoir.
- Éco-prêt à taux zéro : financement complémentaire pour les travaux de rénovation énergétique, cumulable avec MaPrimeRénov'.
Faites réaliser un nouveau DPE avant d'engager des travaux. Un diagnostic récent vous donne une vision précise des déperditions thermiques et vous permet de cibler les interventions les plus rentables pour sortir de la catégorie « passoire ».
Recours du locataire face à une passoire thermique interdite à la location
Si un logement ne respecte pas les critères de décence énergétique, le locataire peut envoyer un courrier recommandé avec AR au propriétaire pour exiger des travaux, puis saisir la commission départementale de conciliation ou le tribunal en cas de refus. Le calendrier interdiction location passoire thermique donne aux locataires des leviers concrets pour faire valoir leurs droits.
La procédure est clairement détaillée sur Service-Public.fr dans la fiche « Logement à louer décent ». En tant que locataire, vous devez d'abord signaler la non-conformité par courrier recommandé avec accusé de réception. Si le propriétaire ne réagit pas, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation, puis le tribunal judiciaire pour obtenir une injonction de travaux ou une réduction de loyer.
Le gel des loyers applicable aux logements F et G depuis août 2022 renforce votre position. Vous pouvez exiger le remboursement des augmentations de loyer pratiquées depuis cette date si votre logement est classé F ou G. Conservez tous les justificatifs : DPE, quittances de loyer, courriers échangés avec le propriétaire.
Ne cessez jamais de payer votre loyer, même si le logement est une passoire thermique interdite. Le non-paiement vous expose à une procédure d'expulsion, indépendamment de la non-décence énergétique du bien.
Calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques en Outre-mer
En Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion et Mayotte, l'interdiction de location des logements G débutera le 1er janvier 2028, et celle des logements F le 1er janvier 2031. Le calendrier interdiction location passoire thermique est décalé par rapport à la métropole pour tenir compte des spécificités climatiques et du bâti local.
| Territoire | Interdiction logements G | Interdiction logements F | Interdiction logements E |
|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 1er janvier 2025 | 1er janvier 2028 | 1er janvier 2034 |
| Guadeloupe | 1er janvier 2028 | 1er janvier 2031 | Non défini à ce jour |
| Martinique | 1er janvier 2028 | 1er janvier 2031 | Non défini à ce jour |
| Guyane | 1er janvier 2028 | 1er janvier 2031 | Non défini à ce jour |
| La Réunion | 1er janvier 2028 | 1er janvier 2031 | Non défini à ce jour |
| Mayotte | 1er janvier 2028 | 1er janvier 2031 | Non défini à ce jour |
Ce décalage vous offre un délai supplémentaire pour planifier les travaux si vous possédez un bien locatif dans ces départements. Les aides à la rénovation sont accessibles selon les mêmes modalités qu'en métropole, avec des adaptations possibles selon les dispositifs locaux. Contactez l'Agence nationale de l'habitat (Anah) pour connaître les conditions spécifiques à votre territoire.
Votre plan d'action pour respecter le calendrier d'interdiction
Le calendrier interdiction location passoire thermique vous impose des échéances claires. Voici les étapes à enclencher dès maintenant pour sécuriser votre bien locatif :
- Vérifiez la validité de votre DPE : si votre diagnostic date d'avant juillet 2021, faites-le refaire par un diagnostiqueur certifié pour connaître la classe réelle de votre logement.
- Identifiez votre échéance : G avant 2025 (déjà interdit), F avant 2028, E avant 2034. En Outre-mer, G avant 2028, F avant 2031.
- Sollicitez un audit énergétique : il vous donnera un plan de travaux chiffré et priorisé pour atteindre la classe D minimum.
- Déposez votre dossier MaPrimeRénov' : anticipez les délais d'instruction et de réalisation des travaux pour être conforme avant l'échéance.
- Informez votre locataire : si des travaux sont prévus en cours de bail, négociez les modalités d'accès au logement et les éventuelles réductions de loyer.
La rénovation énergétique de votre bien n'est pas une contrainte subie, mais un investissement qui valorise votre patrimoine et protège vos locataires. Avec 120 300 rénovations d'ampleur réalisées en 2026, la dynamique est lancée. Engagez-vous dans cette voie pour transformer une obligation réglementaire en opportunité patrimoniale.
Questions frequemment posees
Quels sont les logements exactement concernés par l'interdiction de location en 2025 ?
Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont considérés comme 'non décents' et ne peuvent plus être loués en France métropolitaine. Cela concerne les nouveaux contrats de location, les renouvellements et les reconductions tacites. Un bail en cours signé avant cette date reste valide jusqu'à son prochain renouvellement.
Combien de logements sont considérés comme des passoires thermiques en France ?
En 2025, la France compte 3,9 millions de passoires énergétiques (classes F et G), soit 12,7 % du parc de résidences principales. Ce chiffre est en baisse de 12 % par rapport à 2024. Le parc locatif privé concentre à lui seul 1,1 million de ces logements énergivores.
Comment savoir si mon logement est une passoire thermique interdite à la location ?
La classification de votre logement dépend uniquement du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Un logement est interdit à la location s'il est classé G (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an) depuis 2025, ou F (331 à 450 kWh/m²/an) à partir de 2028. Le DPE doit dater de moins de 10 ans et être valide, sachant que ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 sont caducs.
Est-ce que l'interdiction de location s'applique aussi en Outre-mer ?
Oui, mais avec un calendrier décalé. En Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion et Mayotte, l'interdiction de location des logements classés G entrera en vigueur le 1er janvier 2028, et celle des logements classés F le 1er janvier 2031. Aucune date n'est encore fixée pour les logements classés E dans ces territoires.
Quelles sont les conséquences pour un propriétaire qui loue une passoire thermique interdite ?
Louer un logement 'non décent' expose le propriétaire à des recours du locataire, qui peut exiger la mise en conformité du bien et une réduction de loyer, voire des dommages et intérêts. De plus, un gel des loyers est en vigueur depuis août 2022 pour tous les logements classés F et G, empêchant toute augmentation lors du renouvellement du bail.
Pourquoi le gouvernement a-t-il mis en place ce calendrier d'interdiction de location ?
Ce calendrier progressif, instauré par la loi Climat et résilience d'août 2021, vise à lutter contre la précarité énergétique et à réduire les émissions de gaz à effet de serre du secteur du bâtiment. L'objectif est d'éradiquer les pires passoires thermiques du parc locatif d'ici 2034, en commençant par les plus énergivores (G), pour protéger les locataires des factures excessives et améliorer leur confort.
Vincent Lefranc
Ingénieur thermicien et énergéticien, ancien consultant en bureau d'études fluides (15 ans). Vincent décortique le solaire, l'isolation, les pompes à chaleur et la rénovation énergétique avec le pragmatisme d'un homme de terrain.
